경제
하반기 물량 쏟아져, '역전세난' 우려
윤혜림
입력 : 2023.06.05
조회수 : 1379
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<앵커>
부동산 경기 침체로 깡통전세와 역전세 우려가 커지고 있습니다.
특히 부산은 하반기에 이러한 영향이 본격화할 전망이어서, 부동산 시장이 다시 한번 급랭하지 않을까 하는 우려가 나오고 있습니다.
윤혜림 기자가 취재했습니다.
<기자>
오는 8월 입주가 예정된 부산의 한 대단지 아파트입니다.
분양 당시 기대했던 전셋값이 입주를 앞두고 최근 많이 하락했습니다.
{백라인 공인중개사/"지금 매매가는 6억 6억 5천인데 2억 7천,2억 6천 이렇게도 거래가 되고 있거든요. 원래는 다 3억 5천 이렇게 보셨죠. 왜냐하면 주변 단지가 3억원 이상은 받으니까 신축이고 하니까 3억에서 3억5천 사이 기대하시고"}
이 아파트가 있는 부산진구에만 올 하반기 4천7백여세대가 입주를 앞두고 있습니다.
바로 인근 연제구도 11월 4천4백여세대 대단지를 포함해 올 하반기에만 입주물량이 5천9백여세대나 몰려 있습니다.
저점 매수를 기대하는 문의도 잇따르고 있지만 덩달아 전셋값 하락에 따른 걱정도 클 수 밖에 없습니다.
{박순근 공인중개사/"실질적으로 한꺼번에 금액을 확 떨어뜨린 경우가 올해 입주 물량이 많아서..그래서 실질적으로 기대감을 그냥 내려놔 버렸다고 보시면 돼요.근데 그게 부산만 그런 것도 아니고 전국적으로 다 그렇게 보이니까 "}
부산지역에 올 하반기 입주예정 물량은 1만6천여세대입니다.
부동산경기 침체로 깡통전세와 역전세 우려가 커지고 있는데 부산은 하반기에 본격적인 영향을 받을 것이란 분석입니다.
입주물량 뿐만 아니라 부동산 급등 최고조였던 2021년 가을 쯤 고점에서 전세로 들어간 사람들이 쏟아지는 시기를 올 하반기로 보고 있습니다.
실제 부산은 2021년 9월 전세 실거래가 지수가 최고점을 찍고 이후로 쭉 감소하고 있습니다.
{이영래 부동산서베이 대표/"(하반기에 입주 물량이 몰려 있기 때문에)새 아파트에 들어가려고 하는 수요들 같은 경우에는 기존 전세 보증금을 받아서 들어가는 경우들이 대부분이라고 할 수가 있습니다. 이런 과정에서 기존의 전세 보증금을 받지 못할 경우에는 역전세가 발생할 우려가 (높고요)"}
입주물량에 분양물량이 대량으로 겹치는 올해가 부산 부동산 시장의 또 다른 고비가 될 것으로 보입니다.
KNN 윤혜림입니다.
부동산 경기 침체로 깡통전세와 역전세 우려가 커지고 있습니다.
특히 부산은 하반기에 이러한 영향이 본격화할 전망이어서, 부동산 시장이 다시 한번 급랭하지 않을까 하는 우려가 나오고 있습니다.
윤혜림 기자가 취재했습니다.
<기자>
오는 8월 입주가 예정된 부산의 한 대단지 아파트입니다.
분양 당시 기대했던 전셋값이 입주를 앞두고 최근 많이 하락했습니다.
{백라인 공인중개사/"지금 매매가는 6억 6억 5천인데 2억 7천,2억 6천 이렇게도 거래가 되고 있거든요. 원래는 다 3억 5천 이렇게 보셨죠. 왜냐하면 주변 단지가 3억원 이상은 받으니까 신축이고 하니까 3억에서 3억5천 사이 기대하시고"}
이 아파트가 있는 부산진구에만 올 하반기 4천7백여세대가 입주를 앞두고 있습니다.
바로 인근 연제구도 11월 4천4백여세대 대단지를 포함해 올 하반기에만 입주물량이 5천9백여세대나 몰려 있습니다.
저점 매수를 기대하는 문의도 잇따르고 있지만 덩달아 전셋값 하락에 따른 걱정도 클 수 밖에 없습니다.
{박순근 공인중개사/"실질적으로 한꺼번에 금액을 확 떨어뜨린 경우가 올해 입주 물량이 많아서..그래서 실질적으로 기대감을 그냥 내려놔 버렸다고 보시면 돼요.근데 그게 부산만 그런 것도 아니고 전국적으로 다 그렇게 보이니까 "}
부산지역에 올 하반기 입주예정 물량은 1만6천여세대입니다.
부동산경기 침체로 깡통전세와 역전세 우려가 커지고 있는데 부산은 하반기에 본격적인 영향을 받을 것이란 분석입니다.
입주물량 뿐만 아니라 부동산 급등 최고조였던 2021년 가을 쯤 고점에서 전세로 들어간 사람들이 쏟아지는 시기를 올 하반기로 보고 있습니다.
실제 부산은 2021년 9월 전세 실거래가 지수가 최고점을 찍고 이후로 쭉 감소하고 있습니다.
{이영래 부동산서베이 대표/"(하반기에 입주 물량이 몰려 있기 때문에)새 아파트에 들어가려고 하는 수요들 같은 경우에는 기존 전세 보증금을 받아서 들어가는 경우들이 대부분이라고 할 수가 있습니다. 이런 과정에서 기존의 전세 보증금을 받지 못할 경우에는 역전세가 발생할 우려가 (높고요)"}
입주물량에 분양물량이 대량으로 겹치는 올해가 부산 부동산 시장의 또 다른 고비가 될 것으로 보입니다.
KNN 윤혜림입니다.
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윤혜림 기자
yoon@knn.co.kr
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